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Société Civile de Placement Immobilier (SCPI)

La SCPI est une structure d'investissement de placement collectif qui a pour objet l'acquisition et la gestion d'un patrimoine immobilier. Elle collecte de l'argent dans le public et redistribue les loyers et/ou les avantages fiscaux à ses porteurs de parts (associés).

Sur le plan fiscal, la SCPI est "transparente", elle n'est pas soumise à l'impôt sur les sociétés. La charge de l'impôt est supportée directement pas les associés en fonction de leur propre régime fiscal.

Cette transparence s'applique également vis-à-vis des régimes de défiscalisation. Ainsi, l'investissement via une SCPI peut permettre de défiscaliser en Scellier, Malraux...


Il existe deux formes de SCPI :

  • SCPI à capital fixe : si un associé veut se retirer, il faudra trouver un acheteur qui reprenne ses parts de façon que le capital ne change pas ;
  • SCPI à capital variable : à tout moment, la SCPI peut émettre des parts nouvelles ou racheter des parts pour permettre à un associé de sortir.

De plus, la multiplicité des objectifs possibles (rendement, plus-value, défiscalisation) offre un vaste choix à l'investisseur. Ainsi, les investissements réalisés par les SCPI sont très variés :

  • bureaux, entrepôts, locaux d'activité ou locaux commerciaux ;
  • résidences de services ;
  • habitations ;
  • etc.

Il est essentiel de choisir une SCPI en adéquation avec vos propres objectifs. Michèle Berthet COURTAGE vous apporte son expérience et ses conseils dans le choix du véhicule de placement le plus adapté. Notre vaste réseau de partenaires vous offre de surcroît une gamme très large de SCPI.

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