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La loi Robien,

Robien classique

Les investissements locatifs réalisés en France (Métropole et DOM) entre le 3 avril 2003 et le 31 août 2006, pour l'acquisition de biens neufs ou la réhabilitation de logements anciens ont pu bénéficier du régime d'amortissement dit "Robien classique". Ce dispositif n'est pas cumulable, pour un même bien, avec la réduction d'impôt au titre de l'investissement dans les DOM (Girardin).
Le régime de Robien se caractérise par un amortissement annuel (8 % sur 5 ans puis 2,5 % pendant 4 à 10 ans) calculé sur le coût de revient du logement et de certains travaux. Cet avantage fiscal est assorti d'une obligation de mise en location non meublée sur une même durée ainsi qu'à un plafonnement des loyers en fonction de la zone géographique concernée.

Robien recentré

Le Robien recentré a succédé au Robien classique pour la période du 1er septembre 2006 au 31 décembre 2009. Il s'accompagne d'une modification des paramètres fiscaux qui semble moins avantageuse. En effet, l'amortissement est plafonné à 50 % du coût d'acquisition, contre 65 % précédemment, et les plafonds de loyers à respecter sont plus restrictifs. Toutefois, le régime Robien recentré coexiste avec le régime Borloo neuf, qui permet de majorer l'avantage fiscal en contrepartie d'exigences supplémentaires, notamment sur les plafonds de loyers.

Michèle Berthet COURTAGE, courtier indépendant en financement, est à votre écoute pour vous apporter le bon conseil et vous accompagner dans vos projets d'investissement locatif par la mise en place de prêts immobiliers attractifs.

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